Николай Николаев: Принятие закона о регулировании долевого строительства не приведет к росту цен на жилье

05.07.2018

Поправки в законодательство о долевом строительстве жилья, вступившие в силу с 1 июля, не приведет к росту цен на квартиры в новостройках. Об этом журналистам заявил председатель Комитета Государственной Думы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев в рамках пресс-конференции, которая прошла 5 июля в МИА «Россия сегодня».

«Я не вижу ни одного объективного обоснования, чтобы цены повысились. Во-первых, ставка по кредиту для застройщиков снизится с 20-25% и может составить 6-7%. Этому будет способствовать получение денег банками от граждан на эскроу-счета. Во-вторых, использование денежных средств застройщиком станет прозрачнее, он сможет использовать денежные средства исключительно с одобрения банка, соответственно снижается риск списания средств на нецелевые нужды застройщика. В-третьих, застройщики продолжат конкурировать между собой за покупателя, учитывая существующий сегодня объем  предложения готового и строящегося жилья. Поэтому говорить  о том, что переход на новую модель финансирования жилищного строительства приведет к удорожанию строительства, а соответственно и вводимого жилья, не приходится», - отметил депутат.

Слухи о мнимом повышении стоимости жилья депутат назвал «спекулятивными историями», которыми без обоснования пользуются застройщики.

«Если мы будем встречать факты такой спекуляции, когда случаи повышения цены на уже реализуемые проекты обосновываются изменением законодательства, мы будем обращаться в ФАС по этим случаям», - сказал он.

Николай  Николаев добавил, что несколько таких случаев уже зафиксировано, в данный момент собирается дополнительная информация. Вместе с тем, рост цен из-за конкурентных преимуществ проектов не является основанием для претензий, пояснил депутат.

Председатель Комитета также выразил уверенность в том, что действующая с нынешнего года Единая информационная система жилищного строительства (ЕИЖС) поможет дольщикам определить стиль и приоритеты работы конкретного девелопера. Например, поможет понять, какие застройщики не прочь работать по системе счетов эскроу (гарантирующих дольщикам безопасность от долгостроя), а какие поторопились получить разрешения на строительство до 1 июля 2019 года — то есть до срока, начиная с которого данный механизм станет обязательным.

Николаев также подчеркнул, что необходимо мотивировать застройщиков на переход к механизму счетов эскроу, поскольку данный способ выводит приобретателей жилья из зоны риска. А сами риски, по его словам, «должны быть поделены между профессиональными участниками рынка», то есть банками и застройщиками.

Напомним, Президент России Владимир Путин подписал закон, предусматривающий создание новой системы финансирования жилищного строительства, который должен усилить защиту прав дольщиков.

Закон исключает возможность привлечения средств граждан через жилищные сертификаты, ограничивает привлечение средств через жилищно-строительные кооперативы, обязывает застройщиков раскрывать информацию о своих владельцах и учредителях и вводит солидарную ответственность бенефициаров застройщиков за причиненные дольщикам убытки.

 

 

Пресс-служба Комитета по природным ресурсам,

 собственности и земельным отношениям

Написать об этом в Вконтакте Написать об этом в Facebook Написать об этом в Twitter Написать об этом в LiveJournal